Migration mondiale des fortunes et les marchés immobiliers de luxe en Europe

Dans un monde où les paysages politiques et économiques sont en constante évolution, les personnes fortunées déménagent vers des juridictions plus favorables qui offrent sécurité, confidentialité et avantages financiers.  

Selon le rapport de Henley & Partners, 128 000 millionnaires devraient déménager en 2024, soit 8 000 de plus qu’en 2023. Les personnes fortunées (HNWIs) recherchent de plus en plus des pays qui non seulement correspondent à leurs préférences de style de vie, mais qui offrent également des conditions favorables à la préservation et à la croissance de leur patrimoine. 

Avec son riche patrimoine culturel, ses économies stables et ses marchés immobiliers de premier ordre, l’Europe est une destination clé pour cette migration mondiale des fortunes. 

Dans cet article, nous allons explorer les dernières tendances, les perspectives et les prédictions sur les raisons pour lesquelles les HNWIs déménagent, où ils vont, et ce que cela signifie pour l’avenir des marchés immobiliers européens.

Pourquoi les individus fortunés déménagent-ils ?

La mobilité mondiale des fortunes ne se résume plus seulement à échapper aux impôts. Bien que les avantages fiscaux jouent encore un rôle, la sécurité et la confidentialité sont devenues des priorités pour de nombreuses personnes fortunées, comme le montre le Knight Frank European Relocation Survey. 

Cette enquête, qui a recueilli les opinions de plus de 700 HNWIs, révèle que les préoccupations liées aux tensions géopolitiques, à la stabilité gouvernementale et à l’accès à des soins de santé et à une éducation de haute qualité deviennent de plus en plus importantes.  

83 % des HNWIs ont exprimé une préférence pour la vie en ville en raison des opportunités économiques et culturelles offertes, tandis que seulement 17 % ont préféré des endroits ruraux ou des stations balnéaires. Pour ceux qui déménagent, il ne s’agit pas seulement d’éviter les charges fiscales, mais de trouver un endroit où leur patrimoine, leur famille et leur avenir sont en sécurité.  

Fait intéressant, les générations plus âgées (Boomers et Génération X) continuent de privilégier les avantages fiscaux, tandis que les millennials et la génération Z se concentrent davantage sur les opportunités d’emploi et d’éducation. Ce changement dans les priorités générationnelles façonne l’avenir de l’investissement immobilier et des tendances immobilières à travers l’Europe.

Villes et stations balnéaires européennes les plus prisées par les personnes fortunées (HNWIs)

Toutes les villes et stations balnéaires ne sont pas égales en termes d’attractivité pour les HNWIs cherchant à déménager. Certaines destinations se distinguent particulièrement.  

Villes  

Selon le rapport, Paris occupe la première place des villes les plus recherchées pour la relocalisation, suivie de:

• Berlin
• Barcelone
• Vienne
• Madrid

Ces villes sont réputées pour leur richesse culturelle, leur stabilité économique et leur qualité de vie globale. 

Par exemple, Paris reste un centre mondial pour l’art, la mode et la finance, attirant ainsi des individus fortunés à la recherche d’un environnement urbain sophistiqué. Par ailleurs, des villes comme Berlin et Vienne offrent un mélange d’innovation, d’histoire et d’accès à une éducation et des soins de santé de premier ordre.

Stations balnéaires  

Côté stations, Verbier, en Suisse, décroche la première place grâce à son style de vie alpin luxueux, attirant des personnes fortunées du monde entier. 

Monaco, avec son cadre glamour méditerranéen, est également un candidat de premier choix, suivi de près par la Côte d’Azur, Chamonix et Marbella. 

Ces lieux ne sont pas que des destinations de vacances – ils deviennent des résidences pour les ultra-riches, offrant une combinaison d’équipements exclusifs, de vues imprenables et de propriétés haut de gamme.  

Le rapport Knight Frank souligne également que les prix des propriétés résidentielles de premier ordre dans des endroits comme l’Algarve, le lac Léman et Monaco restent élevés, mais pour de bonnes raisons – ils offrent des normes de vie incomparables et un accès facile aux principaux centres d’affaires mondiaux.

Comment les impôts et les visas influencent les choix de relocalisation

Les impôts restent un facteur critique pour de nombreux HNWIs lorsqu’il s’agit de décider où déménager, mais la question est plus complexe qu’il n’y paraît. Les impôts fonciers sont souvent une préoccupation plus importante que les impôts sur la fortune, et des pays comme la France, l’Italie et l’Espagne apportent des changements politiques pour attirer les résidents fortunés tout en équilibrant les pressions fiscales.  

Les impôts fonciers (y compris l’impôt sur les plus-values) influencent davantage les décisions de relocalisation que les impôts sur les successions ou sur la fortune. Les femmes, en particulier, se préoccupent davantage des impôts sur les successions, tandis que les hommes se concentrent sur les impôts sur le revenu.  

Du côté des visas, le Visa Nomade Numérique est actuellement la voie la plus populaire pour les HNWIs, permettant aux individus de travailler à distance dans un pays étranger tout en bénéficiant d’un régime fiscal relativement souple. Des pays comme le Portugal et la Grèce ont introduit des Golden Visas, qui permettent aux personnes fortunées d’obtenir la résidence (et éventuellement la citoyenneté) en investissant dans l’immobilier. 

Selon le rapport, 19 % des ultra-riches prévoient de demander un second passeport ou une nouvelle citoyenneté en 2024, ce qui fait des visas un élément clé des stratégies de migration des fortunes.

Les changements de politiques qui affectent le marché immobilier européen

Les gouvernements européens reconnaissent la valeur d’attirer les HNWIs et ont commencé à ajuster leurs politiques en conséquence. Le rapport Knight Frank indique que plusieurs pays introduisent ou suppriment des régimes fiscaux pour se rendre plus attrayants pour les individus fortunés.  

• Espagne : Abolition des taxes sur la fortune régionales dans des régions comme les Baléares, Madrid et l’Andalousie, tout en resserrant simultanément les routes de visa doré.
• Royaume-Uni : Suppression prévue du régime fiscal non-dom en 2025, un changement significatif pour les HNWIs qui ont utilisé ce régime pour éviter de payer des impôts sur leurs revenus à l’étranger.
• Suisse : Proposition d’un impôt sur les successions de 50 % pour les fortunes dépassant 50 millions CHF, bien que cette proposition soit encore en débat.

Ces changements, ainsi qu’une série d’autres politiques spécifiques à chaque pays, influencent le flux de richesse en Europe et continueront de façonner où les HNWIs décident de s’installer.

Perspectives : l’avenir des marchés immobiliers de luxe en Europe

Que nous réserve l’avenir des marchés immobiliers de premier ordre en Europe ? 

Selon le rapport Knight Frank, la population fortunée de l’Europe devrait augmenter de 22 % d’ici 2028, avec des pays comme la France, le Portugal et le Royaume-Uni connaissant une croissance significative de leurs populations ultra-riches. Cette croissance devrait encore accroître la demande de biens immobiliers de premier ordre, avec une augmentation des prix prévue dans des villes comme Berlin, Dublin et Genève.  

De plus, les coûts hypothécaires commencent à diminuer grâce aux baisses de taux de la Banque centrale européenne (BCE), rendant les investissements immobiliers plus attractifs tant pour les résidents que pour les nouveaux arrivants. Cela devrait stimuler la demande de biens immobiliers de premier ordre dans les grandes villes et stations balnéaires d’Europe.

L’Europe, leader de la migration mondiale des fortunes

La combinaison de changements politiques, d’incitations fiscales, d’opportunités de visas et de la valeur des biens immobiliers de premier ordre a fait de l’Europe une destination de choix pour la migration mondiale des fortunes. 

Que ce soit l’attrait de villes cosmopolites comme Paris et Berlin, ou le charme de stations balnéaires luxueuses comme Monaco et Verbier, les HNWIs continuent d’affluer en Europe en quête de sécurité, de confidentialité et d’opportunités pour faire fructifier leur patrimoine.  

Alors que l’Europe continue de faire évoluer ses politiques fiscales et d’immigration, et que les marchés résidentiels de premier ordre se remettent de la pandémie, le continent restera probablement un centre clé pour les personnes fortunées du monde entier dans les années à venir.

Si vous envisagez d’investir dans les marchés immobiliers haut de gamme en Europe ou de vous y installer, suivre ces tendances vous permettra de prendre des décisions éclairées en accord avec vos objectifs financiers et vos aspirations de vie.

Pourquoi Verbier pourrait être votre maison idéale ?

Verbier, située dans les Alpes suisses, est une destination prisée par les personnes fortunées (HNWIs) qui recherchent à la fois luxe et aventure. 

Réputée pour ses pistes de ski de renommée mondiale, tant sur piste que hors piste, Verbier offre bien plus que des sports d’hiver. Grâce à son attrait pour les activités estivales, comme la randonnée, le VTT et le cyclisme, Verbier est un terrain de jeu tout au long de l’année pour les amateurs de plein air. 

Cette capacité unique à offrir des aventures en toutes saisons fait de Verbier l’un des lieux de vie les plus convoités par les citoyens fortunés du monde entier.

Outre ses paysages naturels et ses nombreuses options de loisirs, Verbier se distingue par ses infrastructures modernes et ses commodités familiales. La région abrite plusieurs écoles internationales prestigieuses, ce qui en fait un choix attractif pour les familles cherchant à offrir à leurs enfants une éducation de haute qualité. 

La présence d’une communauté internationale dynamique renforce encore l’attrait de la station, créant une atmosphère cosmopolite où des résidents du monde entier se retrouvent. De plus, Verbier bénéficie de 141 liaisons aériennes directes, facilitant les déplacements pour les résidents internationaux.

Verbier profite également de la qualité de vie exceptionnelle qui caractérise la Suisse. Son système de santé de classe mondiale, sa sécurité et sa stabilité politique en font un lieu sûr et agréable pour vivre et développer des activités professionnelles. La cuisine locale alpine et les expériences culinaires haut de gamme ne font qu’ajouter à l’attrait de ce cadre de vie déjà luxueux.  

Même si les prix de l’immobilier à Verbier reflètent son exclusivité, la forte demande pour l’immobilier montre que cette tendance ne ralentit pas. Cela en fait à la fois une résidence prisée et un investissement judicieux pour les HNWIs. Notre sélection de biens immobiliers à Verbier propose des chalets et des appartements haut de gamme qui transformeront votre rêve alpin en réalité.