Achat immobilier en Suisse : Ce que vous devez savoir

La Suisse, avec ses paysages époustouflants et sa qualité de vie exceptionnelle, est depuis longtemps une destination de rêve pour les acheteurs de biens immobiliers du monde entier. Le désir de posséder une maison dans ce pays attire aussi bien les personnes en quête de résidence secondaire que celles cherchant un domicile permanent. 

Cependant, naviguer sur le marché immobilier suisse peut être une tâche complexe, notamment pour les acheteurs étrangers.

Le marché immobilier suisse est structuré de manière unique, reflétant le système fédéral du pays avec ses 26 cantons. Chaque canton a ses propres réglementations et pratiques, ajoutant des couches de complexité au processus d’achat immobilier. 

Pour ceux qui ne sont pas familiers avec les subtilités du marché immobilier suisse, comprendre comment acquérir un bien dans ce marché hautement réglementé peut être un défi. Ce guide vise à clarifier le processus, en fournissant des informations essentielles à tous ceux qui rêvent de posséder un bout de la Suisse.

Pourquoi investir dans l’immobilier suisse ?

Un marché immobilier solide

Le paysage immobilier suisse se distingue par sa remarquable stabilité. Même lorsque les marchés mondiaux vacillent, les valeurs des propriétés suisses tendent à rester stables. Dans certaines régions, elles ont même connu une croissance impressionnante, faisant de l’immobilier suisse un choix judicieux pour ceux cherchant un investissement sûr.

Vivre la belle vie

La Suisse figure régulièrement en tête des classements de qualité de vie. Avec des soins de santé de classe mondiale, un système éducatif de premier ordre, et une réputation de sécurité et de propreté, il n’est pas surprenant que de nombreuses personnes souhaitent s’installer en Suisse. Cette attractivité maintient une forte demande pour les propriétés résidentielles.

Un approvisionnement limité en nouvelles constructions

La Suisse a freiné la construction de nouvelles résidences secondaires dans de nombreuses régions. Cette rareté de nouveaux biens, en particulier depuis l’introduction de la loi Lex Weber en 2012, signifie que les propriétés existantes sont susceptibles de conserver ou d’augmenter leur valeur au fil du temps. Pour les acheteurs, cela rend l’immobilier en Suisse un investissement solide à long terme.

Potentiel locatif dans les zones touristiques

De nombreuses régions suisses, notamment les stations de ski, attirent les touristes. Posséder une résidence secondaire dans ces zones peut être lucratif, car les visiteurs préfèrent souvent louer un appartement ou un chalet confortable plutôt que de réserver une chambre d’hôtel. Pour les expatriés cherchant à générer des revenus locatifs, des endroits comme Verbier, Zermatt et St. Moritz valent la peine d’être explorés.

Le mode de vie écologique en hausse

La durabilité devient un facteur clé dans l’immobilier suisse. Les biens qui intègrent des caractéristiques écologiques gagnent en popularité. Investir dans une maison avec des références écologiques peut être à la fois responsable sur le plan environnemental et judicieux financièrement. Le standard “Minergie” suisse certifie les bâtiments pour leur durabilité, rendant les maisons éco-responsables attrayantes pour les acheteurs soucieux de l’environnement.

Principaux points à considérer pour l’achat immobilier

Les prix de l’immobilier suisse varient considérablement à travers le pays. Bien que certaines zones exigent des sommes élevées par mètre carré, il existe encore des endroits où devenir propriétaire en Suisse reste plus abordable. 

Le marché immobilier suisse offre des options pour différents budgets et préférences. Avant de se lancer, il est sage de faire des recherches sur divers endroits et de comparer les prix d’achat entre les différentes régions. 

Rappelez-vous que les prix des maisons en Suisse peuvent varier considérablement même entre des zones voisines.

Voici d’autres facteurs à prendre en compte :

• Emplacement (urbain vs. rural)
• Type de propriété (appartement, maison, chalet)
• Réglementations locales et taxes
• Proximité des commodités et des transports
• Potentiel d’investissement à long terme

Les citoyens non-suisses peuvent-ils acheter de l’immobilier en Suisse ?

La Suisse permet aux ressortissants étrangers vivant en Suisse d’acheter des biens immobiliers, mais avec des restrictions significatives. Les ressortissants de l’UE et de l’AELE titulaires de permis de résidence suisses bénéficient de droits similaires à ceux des citoyens suisses. 

Ils peuvent acquérir des résidences principales, des propriétés d’investissement et des résidences secondaires. Les titulaires de permis B font face à plus de restrictions, étant autorisés uniquement à acheter leur résidence principale. 

Les étrangers non-résidents et ceux sans permis de séjour font face aux restrictions les plus strictes, limitées généralement à l’achat de biens dans des zones touristiques désignées.

La loi Lex Koller régit la propriété immobilière des étrangers, visant à prévenir un contrôle étranger excessif sur l’immobilier suisse.

Points clés de la loi :

• Le titulaire d’un permis C a des droits équivalents à ceux des citoyens suisses.
• Le titulaire d’un permis B ne peut acheter que des résidences principales.
• Un ressortissant étranger non résident doit obtenir une autorisation.
• Les achats dans les grandes villes sont souvent interdits aux étrangers.

Pour ceux sans permis, obtenir une licence d’achat est possible mais difficile. Les chances d’approbation augmentent pour ceux installés dans un canton depuis plus de cinq ans et cherchant une résidence principale. La voie la plus simple pour posséder un bien est d’obtenir d’abord la résidence suisse.

Les frontaliers et les non-résidents sont soumis aux règles les plus strictes, avec des options limitées dans les régions touristiques. Chaque canton dispose de ses propres quotas et réglementations pour les acheteurs étrangers, ajoutant une couche supplémentaire de complexité au processus.

Que pouvez-vous acheter dans l’immobilier suisse ?

Les acheteurs étrangers disposent d’options spécifiques en matière de bien immobilier en Suisse. Dans les zones touristiques, les non-résidents peuvent acheter des unités résidentielles telles que des appartements ou des chalets. Cette opportunité est disponible dans les stations de ski des cantons de Berne, des Grisons, d’Obwald, d’Uri, de Vaud et du Valais.

Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, des restrictions de taille s’appliquent. La surface habitable ne doit pas dépasser 250m2, à l’exclusion des zones telles que les garages et les sous-sols. De plus, la parcelle de terrain ne doit pas être supérieure à 1000m2. Cependant, il existe une solution pour les propriétés plus grandes : deux frères et sœurs ou un parent et son enfant adulte (de plus de 20 ans avec des revenus indépendants) peuvent s’associer pour acheter une propriété plus grande ensemble.

L’immobilier suisse prend diverses formes (chalets de ski, appartements, maisons, espaces commerciaux), chacune ayant son propre charme et ses défis potentiels. En comprenant ce qui est disponible et en alignant cela avec ses finances personnelles, les acheteurs peuvent naviguer plus efficacement sur le marché immobilier suisse.

Comment acheter de l’immobilier en Suisse

Il existe de nombreuses étapes dans le processus d’achat immobilier en Suisse.

Obtenir une pré-approbation de prêt hypothécaire

L’obtention d’une pré-approbation aide les acheteurs à comprendre leur budget et renforce leur position lors des négociations. Les banques évaluent généralement la crédibilité financière et fournissent une image claire du montant du prêt disponible.

Réserver la propriété

Une fois qu’une propriété adaptée est identifiée, les acheteurs signent souvent un contrat de réservation. Cet accord, accompagné d’un petit dépôt, sert de geste de bonne foi. Il empêche également que la propriété soit commercialisée auprès d’autres acheteurs potentiels pendant que le processus d’achat se déroule.

Obtenir un financement

En Suisse, la plupart des acheteurs de biens immobiliers ont besoin d’un prêt hypothécaire, les banques finançant généralement jusqu’à 80 % de la valeur du bien et exigeant un acompte minimum de 20 %, dont au moins 10 % doit être en espèces.

Les banques suisses offrent une première hypothèque couvrant jusqu’à 66 % du prix d’achat, qui ne nécessite pas de remboursement, et une seconde hypothèque pour le solde restant, remboursable sur 15 ans ou avant l’âge de la retraite.

Il est conseillé de travailler avec des prêteurs hypothécaires suisses locaux qui connaissent bien la région où se trouve la propriété. Cette expertise locale peut être inestimable au cours du processus d’achat.

Travailler avec un notaire

Un notaire suisse est généralement désigné pour gérer la vente au nom de l’acheteur et du vendeur. Ce professionnel s’occupe de la plupart des documents légaux, éliminant souvent le besoin d’un avocat distinct.

Révision du contrat d’achat

Les acheteurs reçoivent un projet de contrat d’achat à examiner. Il est crucial de lire attentivement ce document, éventuellement avec l’aide d’un conseiller juridique, pour s’assurer que tous les termes et conditions sont clairs et équitables.

Obtention d’un permis d’achat étranger

Pour les acheteurs non suisses, obtenir un permis d’achat étranger est essentiel. Le notaire prépare cette demande à l’aide des informations personnelles de l’acheteur et du vendeur, ainsi que des détails clés sur la propriété. Les autorités cantonales traitent généralement cette demande en deux à quatre semaines.

Finalisation de la vente

Une fois le permis d’achat étranger obtenu, les acheteurs disposent de 30 jours pour signer l’acte de vente. Cela peut être fait en personne ou par procuration. Le notaire coordonne avec la banque pour enregistrer l’hypothèque à cette étape.

Étapes supplémentaires

• Outre l’hypothèque, les acheteurs doivent prévoir divers frais : notaire, taxe de transfert de propriété, et frais de registre foncier. 
• Les nouveaux propriétaires doivent également se familiariser avec les taxes foncières locales.
• Une inspection finale de la propriété assure sa conformité aux conditions convenues. 
• La vente est ensuite enregistrée dans le Registre foncier, un processus de plusieurs semaines, au terme duquel la remise des clés peut se faire pour transférer la responsabilité au nouvel acquéreur.

Connexion avec des professionnels de l’immobilier en Suisse

Trouver le bon agent immobilier en Suisse est crucial pour l’achat ou la vente d’un bien. Beaucoup commencent leur recherche sur les portails en ligne comme Immoscout24 et Homegate. Il est conseillé de choisir un agent affilié à des organisations respectées, gage de professionnalisme. Un agent expérimenté connaît les tendances locales et les réglementations, offrant des conseils précieux pour naviguer dans le marché immobilier. La communication est essentielle : un bon agent est réactif et accessible. Certains se spécialisent dans des types de biens ou des régions spécifiques, comme les chalets de luxe. Un agent compétent est un véritable conseiller qui assure un processus fluide. 

Schraner Luxury Realty est une agence immobilière bien établie à Verbier, dans le canton du Valais. Avec près de 50 ans de succès, nous sommes fiers d’avoir aidé des dizaines de clients à acquérir des biens immobiliers de luxe dans cette région.

Combien coûte l’achat d’une propriété ?

L’achat de biens immobiliers peut être coûteux, mais les frais de transaction sont relativement modestes dans certaines régions suisses. Les acheteurs paient généralement entre 0,25 % et 3,55 % du prix total d’achat en frais de transaction, qui incluent les frais de notaire, les taxes de transfert de propriété et les frais d’enregistrement foncier.

Par exemple, dans le Valais, les dépenses d’achat totalisent généralement un maximum de 3 % de la valeur de la propriété. Cela inclut une taxe d’achat de 2,5 % pour la taxe d’achat et l’enregistrement foncier, plus 0,5 % pour les services notariés.

Les frais d’enregistrement hypothécaire varient selon les cantons et utilisent des barèmes progressifs. Dans le Valais, le barème commence à 1 % pour les propriétés jusqu’à 200 000 CHF, baisse à 0,8 % jusqu’à 500 000 CHF, et se stabilise autour de 0,7 % pour les propriétés de plus d’un million de CHF.

Les acheteurs peuvent potentiellement éviter les frais d’enregistrement hypothécaire si la propriété possède déjà une hypothèque existante. Dans ce cas, l’hypothèque peut être transférable au nouveau propriétaire.

Les conditions de prêt hypothécaire et les exigences d’acompte diffèrent entre les prêteurs, il est donc recommandé de faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleures options.

Les expatriés envisageant un investissement dans les zones touristiques doivent noter que les prix dans les stations de ski comme Verbier et Zermatt restent élevés en raison de la construction limitée et de la forte demande pour les résidences de vacances. Cependant, les propriétés dans ces régions peuvent offrir des opportunités de location lucratives pendant la saison de ski.

Quelles taxes accompagnent la propriété immobilière en Suisse ?

Posséder un bien en Suisse entraîne plusieurs obligations fiscales à différents niveaux : fédéral, cantonal et communal. L’impôt sur le revenu est basé sur un revenu national lié aux caractéristiques du bien. Un impôt sur la fortune s’applique également à la valeur fiscale des propriétés, calculée selon des critères cantonaux. Chaque canton prélève un impôt foncier annuel, avec des taux qui varient. En cas de vente, un impôt sur les gains en capital est dû sur le bénéfice réalisé. Certaines propriétés héritées peuvent être exonérées d’impôt sur les successions, comme dans le canton du Valais. Il est conseillé de consulter un expert fiscal pour bien comprendre les obligations fiscales locales.

Options immobilières à Verbier

Verbier offre un large éventail de propriétés pour ceux qui souhaitent acheter dans cette destination suisse pittoresque. Des appartements confortables aux chalets de luxe, les options sont nombreuses. De nombreux acheteurs sont attirés par Verbier pour sa qualité de vie, son potentiel d’investissement et son environnement naturel magnifique.

Alors que certaines propriétés sont listées publiquement, de nombreuses offres exclusives sont conservées privées par souci de discrétion. Les agences immobilières de la région ont souvent accès à une sélection plus large que ce qui est visible en ligne.

Le marché immobilier de Verbier est dynamique, avec de nouvelles annonces ajoutées régulièrement. Travailler avec une agence locale peut vous aider à naviguer parmi les options et à trouver la propriété parfaite correspondant à vos besoins et votre budget. Explorez notre liste ou contactez-nous directement pour connaître la gamme complète de propriétés disponibles.